Débuter un projet de construction ou de rénovation soulève de nombreuses questions, dont les réponses ne sont pas toujours évidentes. L’architecte propose de vous accompagner et de vous guider dans la réflexion de votre projet.
L’écoute des besoins du client est primordial au bon déroulement de toute réalisation, cela donne dans un premier temps la direction du projet, puis dans un second temps défini l’usage de ceux qui vont habiter les lieux et se les approprier.
Une étude personnalisée est proposée en tenant compte des besoins des futurs usagers mais aussi des contraintes spatiales, techniques et budgétaires.
Si votre projet nécessite des démarches administratives telles qu’une déclaration préalable ou un permis de construire, l’agence crée vos dossiers complets auprès du service urbanisme de la commune.
Pour ce faire plusieurs étapes sont nécessaires :
Une rencontre
Une visite sur place
Une rencontre qui permet de définir vos besoins, vos envies, votre budget mais aussi de cerner les contraintes et le potentiel du lieu. C’est l’occasion d’échanger sur votre projet des remarques et des observations qui seraient utiles pour l’étude de faisabilité.
À la suite de ce rendez-vous nous vous adressons une convention d’honoraires pour la conception.
La conception
Une esquisse, ou avant projet sommaire (APS)
Suite à un relevé précis d’état des lieux, une première esquisse (plan 2D) est proposée et argumentée. C’est l’occasion d’expliquer les intentions du projet : la définition des différents espaces, l’articulation entre ceux-ci et les possibilités d’aménagement. Cet échange affine et précise le projet qui se dessine.
L’avant projet définitif (APD)
L’avant projet sommaire validé, nous réalisons l’avant projet définitif (plans 2D cotés, implantation, façades, vue 3D, aménagement extérieurs) qui permet de réajuster les détails suite aux échanges avec le client et de finaliser la conception globale du projet.
La demande de déclaration préalable de travaux (DP) et de permis de construire (PC)
L’architecte constitue le dossier de demande de déclaration préalable des travaux ou de permis de construire, puis le dépose en mairie. Celle-ci dispose de 2 mois (maisons individuelles et ses annexes) ou de 3 mois (tout autre projet) pour rendre sa réponse. Une fois la demande validée, l’architecte procède à l'affichage réglementaire sur site. Les tiers (le plus souvent, les voisins) ont 2 mois à partir de la date d’affichage sur site pour contester la validité du permis de construire ou de la déclaration préalable.
La consultation des entreprises et suivi de chantier
La consultation des entreprises (DCE)
Un dossier de consultation des entreprises est ensuite réalisé, comprenant un descriptif détaillé et les plans techniques détaillés nécessaires pour chaque lot.
Sur la base de ce dossier, l'architecte organise une consultation d’entreprises. À la réception des devis, un planning d’intervention est élaboré.
Le suivi et la coordination des travaux (DET)
Les marchés de travaux finalisés, nous procédons au démarrage du chantier avec un suivi jusqu‘à la réception de celui-ci.
L’architecte vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les plans établis. Des comptes rendus hebdomadaires sont rédigés et des situations de travaux sont réalisés jusqu’au solde de tout compte.
L'assistance aux opérations de réception (AOR)
Une fois les travaux achevés, l’architecte vous assiste dans les opérations de réception des ouvrages. À la suite d’une ou plusieurs visites de la construction finalisée vous prononcez la réception des ouvrages pour chacune des entreprises, avec ou sans réserve.
En cas de réserve, l’entreprise se doit d’effectuer les reprises dans un délai fixé par l’architecture.
La mission de l’architecte s’achève après la levée des éventuelles réserves.
Après la réception des travaux, vous transmettrez la déclaration d’achèvement des travaux appelé aussi "procès verbal de parfait achèvement" à la mairie.
Chaque étape du projet de la conception à la livraison des ouvrages se complètent mais peuvent se dissocier.
N’hésitez pas à me contacter pour une étude personnalisée.